Rendite-Rechner – Rentabilis

Objektdaten

Kaufpreis (CHF)

Kanton

Für Kaufnebenkosten und kantonale Leerstandsquote (BWO).

Leerstandquote (%)

Kaufnebenkosten (CHF)

Jahresmietertrag, brutto (CHF)

Persönliche Annahmen

Eingesetztes Eigenkapital (CHF)

Fremdkapitalzins (% p.a.)

Effektiver Hypothekarzins für die Eigenkapitalrendite.

Kalkulatorischer Zinssatz (% p.a.)

Bankübliche Annahme für die Tragbarkeitsprüfung. Meist 5%.

Bewirtschaftungs- & Unterhaltskosten p.a.

Betrag in CHF % des Mietertrags

Verwaltung, Unterhalt und Rückstellungen. Üblich sind ca. 10–20% des Mietertrags brutto.

Eigenmittel

–

Eigenmittel–

Hypothek–

Belehnung–

Tragbarkeit

–

Kalkulatorischer Jahresüberschuss: –

Nettomietertrag − kalk. Zins − Bewirtschaftung − Amortisation

Kalkulatorischer Zins –

+ Amortisation –

+ Bewirtschaftung & Unterhalt –

Total Jahreslasten –

− Nachhaltiger Mietertrag netto –

Überschuss –

Eigenkapitalrendite

–

Jahresüberschuss: –

Gesamtinvestition –

− Eigenmittel –

Fremdkapital –

Zinskosten pro Jahr –

+ Bewirtschaftung & Unterhalt –

Jahreslasten –

Nettomietertrag pro Jahr –

Bruttorendite (auf Kaufpreis) –

Diese Rechner dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für die Tragbarkeit gelten kalkulatorische Bankannahmen; die Eigenkapitalrendite basiert auf dem effektiven Fremdkapitalzins. Steuerliche Effekte und Wertveränderungen sind nicht berücksichtigt. Für eine fundierte Einschätzung kontaktieren Sie uns persönlich.